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山东盘活闲置宅基地 “沉睡老宅”变身“活力股”

发布日期:2024-01-08 11:58    点击次数:74

  中新网济南8月7日电 题:山东盘活闲置宅基地 “沉睡老宅”变身“活力股”

  作者 孙婷婷

  暑假期间,位于山东省临沂市兰陵县苍山街道南码头村的一排排别墅民宿,错落有致,迎接着前来消夏避暑的游客,其中有一座就是村民吴云家闲置多年的老宅。为盘活宅子,吴云以每月6元/㎡的价格将其流转,委托旅游公司投资建设民宿及经营管理。338平方米的老宅,一年可“生金”2万余元(人民币,下同)。

  南码头村是一个库区移民村,宅基地供需矛盾突出,一户多宅、农房破旧乱现象较为普遍,加之年轻人外出务工,这里便成了“空心村”。村内危旧老房数量较多,还严重影响村容村貌。该村借助农村宅基地制度改革试点的东风,创办南码头村新居客空闲宅基土地发展合作社,引导民众以空闲宅基地、闲置民房、闲散土地入股,采取商业民宿、自建民宿、闲院经济3种模式发展民宿经济。

  开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,是山东省推动乡村振兴的重要举措。近年来,该省各市不断探索,涌现出许多操作性和可复制性都很强的典型案例。被“唤醒”的农村老宅,在“蝶变”焕新中给村落带来新活力,成为带动村民就业、增加农民收入和村集体经营性收入的“活力股”。

  盘活闲置土地建设现代农业产业示范园,是聊城市茌平区乐平铺镇小刘新村的决策。该村将村占地由原来的166亩缩减至69.6亩,节约土地作为集体资产出租给企业,连带整合周边13个村庄的闲散土地,统一建设种植樱桃、草莓和养殖鲈鱼的现代农业产业示范园。

  “流转土地之后,每亩流转费由原来的550元提高到1400元,村里剩余劳动力,在家门口就可以实现灵活就业,每个月可以收入3300元,一年下来,人均收入由原来的1500元增加到现在的41000元。”小刘村党支部书记张玉兵说,“村企联建”在盘活土地的同时增加了村集体收入,村民获得股金分红,还带动了周边5000人就业。

  德州市齐河县晏北街道办事处谭策屯村借助周边企业多、交通便利等优势,利用村内闲散宅基地,发展物流经济,实现资源资产化。“我们对宅基地提升改造,在原村址统一建设新居实现集中居住,将腾出的约170亩地用于发展产业。今年,村里利用盘活闲散旧宅基地建设4000平方米标准仓储库房,全年收入有望比去年增加10%左右。”刘兴恩称。

  得益于毗邻省会济南的优势,谭策屯村通过发展农家乐和民宿吸引周边游客前来观光旅游,感受田园生活的温馨惬意。“随着乡村旅游市场不断升温,村里正着手进行部分民宿改造,打造一处集种植采摘、田园体验、村落民宿、滨水休闲于一体的生态农业休闲旅游示范园。”该村党支部刘兴恩介绍说。

  “原来这是一处空闲宅基地,现在成了小公园供村民休闲使用。”菏泽市牡丹区都司镇范屯村居民范长治说。据悉,该镇在不改变闲置宅基地所有人权属的前提下,有偿租用32处闲置宅基地,改造为“街头绿地”“口袋公园”,变成镇村开展美德健康生活方式宣讲的新阵地。

  近年来,牡丹区深化宅基地改革,探索实施宅基地流转机制,鼓励村民采取自营、出租、入股、合作等方式,将空闲宅基地、闲置农房的盘活利用与美丽乡村建设、村集体经济增收、乡村旅游发展、乡村“微工厂”建设等紧密结合,唤醒了“沉睡资产”。

  “唤醒老屋”让“沉睡资产”苏醒,促进了一二三产深度融合发展,为乡村发展带来新的机遇。“通过盘活利用农村闲置宅基地和农宅,我们投资800万元打造高崖古街,用青砖黛瓦老石板,打造了高崖流水、绿水青山、农家小院等特色景观,发展乡村游。”据泰安市新泰市泉沟镇高崖头村党支部书记马士德介绍。

  “目前高崖古街年接待游客3万多人,村集体收入突破50万元。”马士德介绍说,该村结合宅基地确权和“三资”清理,流转土地320亩、盘活2处厂房支持镇小微产业园建设,博泰尔铸造、巧媳妇酱园食品等6家企业相继落地,安置就业200余人;同时流转荒山700亩建设农光互补产业园,让村民挣租金又领薪金。(完)